مدينة السادس من اكتوبر تتربع علي عرش الاستثمار العقاري التجاري بمشروعاتها الجديدة 2017




مدينة السادس من اكتوبر واحدة من اهم المشاريع الهادفة والناجحة لخطة الدولةلاعادة الخريطة الاستثمارية العقارية لمصر والتنمية المستدامة وجلب مزيد من الاستثمارات العربية و الاجنبية ، انشأتالمدينة طبقا للقرارالجمهورى رقم 504 لسنه 1979 ، تعد المدينة واحدةً من اهم المدن المصريّة التي انشأت حديثاً بهدف تقليل الكثافة السكانية التي تعاني منها القاهرة ويرجع سبب تسميتها بهذا الاسم الى الاحتفال بنصر اكتوبر عام 1973.

موقع المدينة وتعدادها والكتلة البشرية :ــ

تتبع مدينة السادس من أكتوبر رسمياً محافظة الجيزة و تبعد عن مركز محافظة القاهرة قرابة 32 كيلومتر وتقع على الناحية الغربيّة لنهر النيل، كذلك تبعد منطقة الاهرامات مايقرب من 17 كيلومتر كما تبعد عن وسط القاهرة حوالى 32 كيلومتر .
المساحة الاجماليةلاكتوبر حوالى 400 كيلومتر مربع اما إحداثيات المدينة فتقع بين 9.93812° فى الاتجاه الشمالى ، و30.9139° فى الاتجاه الشرقى .
اما عن التعداد السكانى فقد قاربعدد سكانها 1000.000 نسمة .
مدينة كاملة متكاملة تقسيمها الداخلى الدقيق وبعد الاحياء الصناعية عن الاحياء السكنية والتجارية وربط حدودها على ثلاثة طرق رئيسية يعطيها لقب المدينة الاكثر مثالية .
اما عن ميزانيات امتلاك وحدات سكنية ففى اكتوبر تجد ان الحي الأول والثاني والرابع والخامس والسابغ والتاسع والحادي عشر وحدائق أكتوبر والبشاير وحي الأشجار ومدينة الفردوس والمتميز وجولف ريزيدن تتراوح أسعار الشقق فيهم ما بين 300000 إلى 700000 الف جنيه ، يأتي بعد هذه المناطق كلا من دريم لاند وفاميلي لاند وبيفرلي هيلز وكومبوند سدرة ومدينة الفردوس والمنطقة السياحية الرابعة وطيبة جاردنز وواحة المهندسين وكمبوند الريهام والمنطقة السياحية الأولى وكومبوند يوتوبيا وتتراوح أسعار الوحدات فيهم ما بين 900000 وحتى 1.80000.

تقييم اسعار عقارات مدينة اكتوبر 2016 – 2017

متوسط اسعار الفيلات زاد فيها قرابة 19 % والشقق زادت قرابة 18 % كما زاد مستوى الطلب على الشقق بمقدار 100 % مقابلا له 47 % للفيلات والجدير بالذكر ان متوسط سعر المتر للفيلات 11000 جنيه ومتوسط اسعار المتر للشقق 4500 جنيه .
تحتل اكتوبر بين المدن الجديدة والتجمعات العمرانية نسبة 9.8 % من الاراء التى اجتمعت على معدل طلب الاستثمار العقارى بها وخاصة الاستثمار التجارى وذلك نظرا لمستواها الحضارى وتوافر الخدمات بها حيث احتل الحى المتميز بها على تقييم عام من قبل مطورى العقارات على نسبة 9 % من حيث الاقبال على المشروعات العقارية به بشكل عام من قبل المستثمرين .

المخطط العام وقطاع الاسكان :ـ

تقترب مساحة المدينة الإجمالية من 119ألف فدان منها 85 ألف فدان كتلة عمرانية تشمل المناطق السكنية والمناطق الخدمية والمدن الصناعية والمناطق السياحية والترفيهية .
يبلغ اجمالى عدد الوحدات بمدينة السادس من اكتوبر حوالي 644707 ألف وحدة سكنية سواء كانت وحدات سكنية اسكان الفيلات اوسكنية متوسط وفوق المتوسط او سكنية إسكان اقتصادي ومنخفض التكاليف ومطور وبديل للعشوائيات اوإسكان الشباب والمستقبل اوالاسكان القومى والمحدد له مساحة 63 متر مربع او اسكان اولى بالرعاية والمخصص له مساحة 42 متر مربع او اسكان بيت العائلة واخيرا الاسكان الاجتماعى .

احياء المدينة ومميزات ومستقبل الاستثمار العقارى بها :ــ

يبلغ عدد احياء المدينة 12 حى لكل حي منها رقمه الخاص، ومن اشهر الأحياء والمناطق في اكتوبرالبشاير والاشجار والورود وحي سوميد الغربى ومنطقة الأحياء السكنيّة الجنوبية والمناطق السياحيّة الشمالية ، كما يوجد بالمدينة العديد من مشاريع الأحياء مثل مشروع حى البستان، والسكرية والزهور والمطور والشباب والقومى والعائلى ايضاً .
اعلنت وزارة الاسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة عن مشروع واحة اكتوبر(عاصمة اقتصاديةوتجارية جديدة) خلال المؤتمر الاقتصادى عام 2015 عن ما اطلقت عليه " المشروع الاضخم " بتكلفة قدرها 150 مليار جنيه ، حيث تقع مدينة واحة اكتوبر الجديدة بين شمال وجنوب اكتوبر بالمجاورة 17 على مساحة تقترب من 33 فدان وتتكون من ما يفوق 90 عمارة سكنية لربط المدينة ببعضها ولذا اطلق عليها 6 اكتوبر الجديدة حيث سيحول المشروع منطقة 6 اكتوبربالفعل الي عاصمة اقتصادية جديدة ، وتوليد مجتمع جديد ومتكامل من حيث الخدمات السكنيةوالطبيةوالخدمية . واشارت وزارة الاسكان ان المشروع من المتوقع ان يحقق عائد اقتصادي يقرب من 32% من العائد الاستثمارى العقارى للدوله .
يعد ايضاً من المشروعات الواعدة فى المدينة مشروع زايد كريستال سبارك حيث انه مشروع استثمارى ضخم يتم تنفيذه فى مدينة الشيخ زايد على مساحة حوالى 200 فدان وسيكون على ارضه اطول برج فى مصر وذلك بنظام الشراكة بين شركات الاستثمار العقارى العربية والاجنبية وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة .

اهم معالم المدينة :ــ

تعدّ مدينة السادس من اكتوبر من أكبر المناطق الصناعية في جمهورية مصرالعربية ، وتحتوي على العديد من الشركاتذات الطابع الصناعى مثل شركة نيسان موتور ايجيبت وجنرال موتورز والشركة المصرية الالمانية وكيل سيارات مرسيدس وايضاً المجموعة البافارية للسيارات وكيل العلامة الشهيرة ( BMW ) كما تحتضن المدينة على ارضها شركة فودافون مصر.
اما عن المرافق التعليمية فتحتوي المدينة على العديد من الجامعات مثل جامعة الأهرام الكنديّة و جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا وجامعة 6 اكتوبر وجامعة النيل ومدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا كما تضم ايضاً المعهد العالى للهندسة والمعهد العالي للعلوم والتكنولوجيا كما يوجد بها العديد من المدارس التى تتميز بخبرات تدريسية عاليه مثل المدرسة الدولية البريطانية ومدرسة الشويفات والمدرسة الأمريكية.

الرعاية الصحية بمدينة اكتوبر :ــ

من اهم واشهر المراكز الصحية بالمدينة مستشفى دار الفؤاد والمستشفى التعليميّ لجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا. ومستشفى الصفوة والزهور ومستشفى الشيخ الشيخ زايد التخصصى كمايوجد العديد من المراكز الصحيّة الاخرى التى تقدم خدمات صحية عالية الجودة ومنها على سبيل المثال المستشفى التعليمي لجامعة السادس من أكتوبر ومستشفى الشيخ زايد المركزى .

الخدمات الفندقية والتسوق :

يوجد بمدينة السادس من اكتوبر العديد والعديد من الفنادق التى تقدم خدمة منقطعة النظير ومن اشهرهاهيلتون بيراميدز ريزورت، وفندق موفنبيك الشهيروفندق نوفوتيلوفندق شيراتون دريم وفندق هوتيل آند كازينو الموجود في مدينة الإنتاج الإعلامى الشهيرة وفندق سويس بيراميدز ريزورت.

مراكز التسوق:

من اهم مراكز التسوق بالقاهرة الكبرى هى مراكز التسوق بمدينة السادس من اكتوبر والتى ياتى على راسها مول مصر والذى منذ ان تم افتتاحه اول مارس 2017 قام بتغيير شكل خريطة الاستثمار العقارى بالمناطق المحيطة به و يتوقع مطوري العقارات انه ستكون له انعكاسات إيجابية على المدينة كاملة حيث سيكون من اهم عوامل الجذب للمنطقة كما انالمنطقة المحيطة بالمول يؤكد ان سيزداد الإقبال على شراء العقارات بها وهذا سيؤدى إلى زيادة الأسعار فى هذه المنطقة بنسبة لن تقل%20 ثم مول العرب والى يضم بدوره اشهر العلامات التجارية ثم بورتو أكتوبر مول و سيتى ستارز اكتوبر واخيرا داندى ميجا مول .

مدينة 6 اكتوبر وفعاليات معرض سيتى سكيب مصر العقارى

تحتل مدينة اكتوبر جزءاً ليس بالقليل من اجندة فعاليات معرض سيتى سكيب العقارى والمقرر انعقاده مارس 2017 بمركز القاهرة الدولي للمؤتمراتممايبرهن على تفاؤل القطاع العقاري المصري بعام 2017 حيث تشارك فيه اكثر من 80 شركة عقارية حيث سيتم طرح محموعة كبيرة من المشرعات السكنية والتجارية باسعار مناسبة بالاضافة الى مجموعة من فيلات ذات طابع معمارى مميز خاصة فى مشرعى واحة 6 اكتوبر وزايد كريستال سبارك

واخيراً ...... مدينة السادس من اكتوبر وافاق استثمارية جديدة تعيد الانظار اليها كأيقونه فى عالم الاستثمار العقارى .